К сожалению, весенние прогнозы экспертов не оправдались, изменения на рынке недвижимости стали более кардинальными, чем предполагалось. Это связано с комплексом факторов как в экономике, так и в общественной жизни. Так, на начало октября стало очевидно, что рынок перенасыщен предложениями. Плюс к этому Центробанк поднял процентную ставку, что тут же отразилось на ставке на ипотеку. С одной стороны, из-за затоваренности можно было бы ожидать падения цен на квадратные метры хотя бы на вторичном рынке, но этого не произошло. Если сравнить цены в апреле и в октябре, можно увидеть, что они поползли вверх: ориентировочно весной квадратный метр стоит 130 тыс. рублей, в начале октября – уже 145 тыс. рублей.
С другой стороны, из-за уменьшения покупателей, готовых приобрести квартиры в новостройках, можно было бы ожидать новых интересных акций, скидок или же снижения стоимости. Но и в здесь прогнозы разошлись с реальностью – застройщики не стали идти наиболее ожидаемым путем и заняли выжидательную позицию, они настроились на отодвигание сроков сдачи новых объектов, чтобы распродать квартиры в уже готовых домах. А в них пока цены держатся. Конечно, некоторые эксперты считают, что с приближением Нового года и Рождества стоит ожидать интересные акции, время еще есть, так что покупатели также не спешат оформлять сделки купли-продажи.
Человек, который планирует купить дом в Набережных Челнах, имеет возможность сравнить предложения от разных собственников и агентств недвижимости. Ему не нужно торопиться в принятии решения, он может рассматривать различные варианты, ездить на просмотры и вести переговоры с несколькими потенциальные продавцами. У него есть основания для ожидания падения цены на недвижимость. При этом покупатель может выбрать более агрессивную политику переговоров и добиться скидки даже в очень привлекательных объектах. Продавцы растеряны и не понимают, в какую сторону двинется средняя цена в следующем году. Поэтому они стараются удержать покупателя и соглашаются на скидку, лишь бы сделка состоялась. Особенно желаемыми покупателями становятся те, кто рассчитываются с продавцом сразу, без привлечения к сделке кредитора.
ООО «Этажи»
На правах рекламы