Сегодня профильные специалисты городской администрации, представители банков и компаний-застройщиков встретились с медицинскими работниками Ноябрьска, чтобы рассказать им о рынке коммерческого жилья и Арктической ипотеке. Встреча прошла в стенах перинатального центра.
После многолетнего перерыва в нашем городе возродилось строительство недвижимости для свободной реализации на рынке. До этого, как мы помним, строилось только жилье для переселения из ветхого и аварийного фонда либо по другим социальным программам, финансируемым из государственной казны.
Как рассказал собравшимся заместитель главы администрации, начальник управления архитектуры и градостроительства Андрей Ключник, в настоящее время в городе реализуется стратегия развития жилищного строительства на 2024-2028 годы. Согласно документу, за это время планируется возвести более 74,8 тысячи квадратных метров коммерческой недвижимости – это более 1 200 квартир.
Некоторые проекты находятся на стадии проектирования, строительство других уже идет полным ходом. Всего в различных районах города будет возведено полтора десятка объектов – от многоэтажек с квартирами класса «люкс» до просторных таунхаусов. Естественно, повсеместно предполагается благоустройство территории, обустройство парковок в расчете одно машино-место на одну квартиру.
Всего на рынке строительства коммерческой недвижимости в Ноябрьске работают 15 компаний-застройщиков. Представители трех из них также были на встрече. Компания «ЯмалИнвестСтрой» будет возводить на перекрестке улиц Ленина и 60 лет СССР элитный жилой комплекс на 163 квартиры. В настоящее время идет проектирование объекта, а его сдача запланирована на 2026 год.
ООО «Эффективные технологии» проектирует две четырехэтажки в микрорайоне Б общей вместимостью 129 квартир со сдачей под ключ в 2026 году. А неподалеку, в том же микрорайоне, общество «Партнер-строй» возведет к 2027 году четырехэтажный дом на 197 квартир.
По словам застройщиков, продажи будущих квадратных метров уже стартовали. Причем, как пояснил коммерческий директор ООО «ЯмалИнвестСтрой» Павел Назаренко, осуществляются они строго в соответствии с федеральным законом № 214 «Об участии в долевом строительстве», механизмы действия которого полностью исключают риски дольщиков остаться без денег и без квартир.
На все коммерческие объекты, возводимые в городе, распространяется действие Арктической ипотеки. Присутствовавшие на встрече представители Сбера и ВТБ рассказали о ее особенностях. В частности, дается она на срок до 20 лет, первоначальный взнос минимум 20,1 %, а ставка по кредиту всего 2 %. Впрочем, как отметили сотрудники кредитных организаций, подход к предоставлению ипотеки гражданам строго индивидуальный и требует личных консультаций с клиентами.
В целом же можно констатировать одно: рынок коммерческой недвижимости Ноябрьска «уснувший» на два десятка лет, наконец, реанимирован.