Сейчас все сделки с долями в праве общей собственности необходимо заверять нотариально. Нотариус готовит договор, заверяет сделку и отправляет документы в Росреестр. В течение суток проводится регистрация договоров, и документы готовы. Услуги нотариусов отнюдь не дешевые.
К примеру, родителю, дарящему долю в квартире своему ребенку, придется выложить немалую сумму — законодательством установлен предел вознаграждений нотариусов за заверение сделок свыше 10 млн рублей — 100 тыс. рублей. Такие изменения вступили в силу 2 июня 2016 года с введением в действие федерального закона № 172-ФЗ.
1 мая были внесены поправки в закон о регистрации недвижимости, которые позволят всем желающим продать (подарить) доли самостоятельно, без участия нотариуса. Если все правообладатели долей продают (дарят) доли одновременно по одной сделке, нотариальное удостоверение в таком случае не требуется. Составляется договор в простой письменной форме и подается в Росреестр через МФЦ. Поправки касаются и ипотеки долей.
Однако есть оговорки: доли должны отчуждаться всеми участниками долевой собственности одновременно (по одной сделке). То есть если вы решите продать (подарить) долю в праве общей долевой собственности, к примеру, на квартиру, а другой собственник доли в сделке не участвует, то все равно придется идти к нотариусу.
По мнению нотариусов, в среднем по стране цена квартир колеблется от 500 тыс. руб до 5 млн. руб.. Поэтому стоимость услуг по нотариальной сделке — небольшая, но есть гарантии, что сделка соответствует закону и не нарушит ни чьи права. В простых же письменных договорах очень часто люди пишут околесицу из интернета, а Росреестр формально подходит к правовой экспертизе. Может случиться так, что сделка окажется незаконной со всеми вытекающими последствиями. Вот тогда будет поздно хвататься за голову.