Член Комитета по аграрным вопросам Госдумы РФ Виктор Кидяев стал инициатором поправок в законодательстве, связанных с операциями с недвижимостью, оформляемых с применением электронной цифровой подписи (ЭЦП).
Законодатель отметил, что ЭЦП очень удобны для граждан, так как вдвое сокращают процедуру купли-продажи.
Теперь действуют особые меры предосторожности при переоформлении собственности. Без ограничений принимаются только документы, подписанные усиленной электронной подписью, ключ проверки которой выдан уполномоченным федеральным государственным учреждением. На документы с ЭЦП, полученные в других организациях, накладываются ограничения.
Например, электронные документы будут приняты, если сделка заключается при участии специальной банковской системы. То есть покупка жилья в ипотеку или на целевой кредит по‑прежнему будет оформляться в удобном для людей упрощенном порядке. Идентификации, проводимой в банке при подписании договора, достаточно для подтверждения сделки.
Если к участию в сделке привлекается нотариус, то он обязан проверить и подтвердить личность покупателя и продавца, после чего документы с цифровой подписью пройдут госрегистрацию, дополнительного подтверждения личности участников сделки не потребуется. Также закон допускает регистрацию документов, которые подаются в электронной форме уполномоченными органами власти.
Во всех остальных случаях использование цифровой подписи потребует дополнительных мер предосторожности. Сделка будет зарегистрирована только в случае предоставления собственником письменного разрешения, которое он должен подать в регистрационную службу лично или через нотариуса. Росреестр теперь обязан уведомлять собственника о предстоящем переходе прав. Уведомление должно быть направлено день в день с поступлением документов о сделке. Это нужно для того, чтобы, в случае преступных посягательств, гражданин имел возможность и время заблокировать незаконное отчуждение своего имущества.