Вопрос обманутых дольщиков должен быть закрыт до 15 августа: таково распоряжение губернатора Дмитрия Артюхова.
В Ноябрьске долгостроев с потенциальными, но нереализованными новосельями, осталось два: по ул. Советской, (в микрорайоне № 3) и в районе дома 35, что на ул. Космонавтов.
Когда несколько лет назад в регионе началась активная работа с такими дольщиками, то по подсчетам специалистов, объектов долевого строительства на Ямале оказалось 107, возводили их 43 застройщика. А самих собственников насчитали 1021 человек, из них — 247 обманутых. Как видим, «кинули» не всех: брошенных домов в ЯНАО не так много, однако четыре из них оказались в Ноябрьске. Сегодня по каждому из этих строений проделана огромная работа.
Компенсации в сумме вложений
Первым был решен вопрос по дому 62а, на улице Республики. Двенадцать человек вернули потерянные деньги, они получили социальные выплаты от округа. Сам долгострой выкупил Фонд жилищного строительства ЯНАО. То есть, после продажи незавершенного объекта всем, кто вложился в его возведение, вернули стоимость принадлежащей им доли.
Благополучно решилась судьба дома 28 на улице Советской. Часть денег люди получили от продажи самой недвижимости, но большую часть от округа — в виде господдержки. Сам дом снесут до фундамента.
Дома, оставшиеся напоследок
Сдвинулась с мертвой точки ситуация с жилым комплексом, имеющим проектное название «Изумруд»: ввод объекта в эксплуатацию намечен на первый квартал 2021 года. Этого события ждут ноябряне, которые вложились в стройку пять лет назад, рассчитывая получить квартиры. В апреле 2019 года кредиторами было принято решение: элитную восьмиэтажку будет достраивать другая компания. Состоялась инвентаризация долгостроя и земли под ним.
Для тех, кто не помнит, как все начиналось, даем справку: первые сваи забили в 2014-м. Дом предполагалось возвести в две очереди, по проекту комплекс состоял из 166 квартир, автомобильной стоянки, торговых и офисных помещений. Завершить работы застройщик планировал в 2016 году, однако фирма оказалась банкротом. Год назад в СКФ «Инвест» было введено внешнее управление.
Есть определенные подвижки и на улице Космонавтов, в районе дома № 35. Объект был готов почти на девяносто процентов, до сдачи в эксплуатацию оставалось совсем немного. Но фирма «Стройдом» внезапно оказалась без средств, хотя дольщики вложили в строительство 138 миллионов. Первый тревожный звонок раздался в 2015-м, однако «Стройдом» составил дополнительное соглашение, где был назван новый срок сдачи – декабрь того же года. При этом продажа квартир продолжалась и в 2016 году, хотя строительство уже было заморожено. В результате финансовых афер застройщика жители Ноябрьска остались без денег и без квартир.
Сегодня работа с собственниками продолжается. В настоящее время округом прорабатываются варианты предоставления мер господдержки в рамках закона ЯНАО от 24.04.2018 № 25 ЗАО.
Добавим: достройка проблемных объектов долевого строительства входит в число мероприятий плана по достижению национальных целей развития РФ до 2024 года. В прошлом году пострадавшим дольщикам вручили свидетельства о праве на получение выплаты на строительство (приобретение) жилых помещений на сумму около 60 млн руб. В 2019 году на решение проблемы обманутых дольщиков в ЯНАО в окружном бюджете предусмотрели сумму в полтора раза больше — 95 млн рублей.
Больше проблем не будет. Меньше — тоже
С первого июля вступили в силу изменения законодательства, которые позволят в будущем не допустить повторения ситуации с обманутыми дольщиками. Застройщики отныне работают только через специальные эскроу-счета. При такой системе деньги граждан поступают в банк, что позволит сохранить средства в случае форс-мажора. Застройщик получит к ним доступ только после введения дома в эксплуатацию.
Предложенная система имеет как свои плюсы, так и минусы: например, на Ямале из 44 строительных компаний только три готовы работать с дольщиками по новым правилам, об том журналистам сообщил заместитель губернатора ЯНАО Андрей Воронов.
— Банки уже заявили о своей готовности работать, а с застройщиками ситуация сложнее, — сказал Андрей Валерьевич. — При этом те, кто не успеет подать заявку, не смогут участвовать в государственных и окружных жилищных программах.