Наверное, в Ноябрьске нет человека, который не знал бы про кафе, расположенное в Детском парке. Как минимум по тому, что оно там одно-единственное. И 22 апреля на нем вывесили большую растяжку: на плакате была просьба к президенту – помочь предпринимателям в сложившейся трудной ситуации.
Что же произошло? Дело в том, что после многих лет аренды земли, владелец бизнеса захотел выкупить участок, на котором находится кафе, у муниципалитета. За этим он обратился в департамент имущественных отношений. Вот тут-то и выяснилось, что, оказывается, здание расположено с нарушениями – занимает кусок земли, который не выделялся под эти цели. То есть кафе стоит как на арендованном участке, так и на соседнем, залезая на него 33 квадратными метрами своей капитальности.
В сложившейся ситуации власти обратились в суд, требуя признать кафе самовольной постройкой и освободить от него земельный участок. Фемида встала на сторону администрации – здание постановили снести. После этого предприниматель и начал искать помощи у главы государства, а также давать истории огласку.
Позиция ответчика, который кафе не строил, а купил у предыдущего владельца, такова: много лет назад в документах была допущена реестровая ошибка.
– Мы настаиваем на этом: при выделении земельного участка в 2004 году он был прорисован на плане в одном месте, а затем, почему-то, немного сместился на юг. Мне кажется, что это все-таки ошибка при определении координат, ведь в те времена не было хороших приборов, с помощью которых это все можно было с точностью определить, – рассказал Виктор Данилов.
С этой же позицией предприниматель хочет оспорить решение суда первой инстанции – апелляция уже подана. Изначально план был таков: доказать, что ошибка имела место, обязать администрацию исправить документы, и продолжить работу на том же месте. При таком раскладе ИП готов и преобразить свой бизнес: изменить фасад кафе, чтобы он соответствовал новому стилю Центрального парка, каким он будет после завершения реконструкции.
Сегодня в департаменте имущественных отношений прошла встреча, участниками которой, с одной стороны, стали Виктор Данилов и управляющий кафе Геннадий Гунько, а с другой – первый заместитель главы администрации Андрей Власов, руководитель ДИО и замглавы Евгений Белов, а также главный архитектор Ноябрьска Андрей Ключник. Присутствующие собрались, чтобы принять решение – как выйти из спорной ситуации с минимальными потерями и обидами друг на друга.
По итогу были обсуждены несколько вариантов развития событий. Согласно первому, Данилов должен доказать в суде, что ошибка в реестре все-таки была. В таком случае администрация согласна внести изменения в документы и оставить кафе там, где оно стоит. Однако нужно понимать, что если решение суда останется без изменений, то его необходимо исполнять: снести здание, причем за счет его владельца.
Второй вариант – мировое соглашение. Понимая, как предпринимателю не хочется терять свое имущество, власти готовы пойти навстречу: кафе все-таки снесут, однако его владелец получит денежную компенсацию.
В принципе, и Данилов, и Гунько на такое развитие событий согласны. Однако загвоздка в сумме: изначально власти предлагали 3 млн рублей, но ИП это не устроило. Он настаивает либо на кадастровой стоимости объекта – 12,8 млн рублей, либо на рыночной, которая, по его подсчетам – минимум 11 млн рублей.
Стороны сошлись на том, что будет привлечен эксперт, который произведет оценку здания, и уже от полученной цифры можно будет отталкиваться в переговорах. Как подчеркнул Андрей Власов, речь будет идти именно о компенсации, а не о выкупе: по сути, у города нет потребности в этом здании, и власти идут на этот шаг исключительно ради поддержки бизнеса, который не первый год работает в Ноябрьске.
Чтобы, как говорится, никому не было обидно, фирму, которую для оценки наймет Данилов, он согласует с властями, как и ряд других нюансов – эксперт не должен быть заинтересованной стороной. На том пока и разошлись.
– Сегодняшнюю встречу я оцениваю как довольно продуктивную. Думаю, мы с администрацией сможем прийти к какому-то решению, чтобы и наши интересы были соблюдены, и их интересы не нарушены, – подытожил свое общение с властями Виктор Данилов.
– Мы готовы обсуждать варианты исполнения решения суда. Если уже принятое решение вступит в силу, то объект нужно будет сносить. Готовы мы и обсуждать компенсацию, но нужно понимать, что мы распоряжаемся не нашими деньгами, а средствами бюджета. И сумма, которую мы готовы будем выделить, должна быть реальной и объективной, соотносимой с состоянием здания и его стоимостью, – отметил первый замглавы администрации Андрей Власов.