На обеспечение жильем молодых семей ЯНАО в этом году федеральный центр выделил 16 миллионов 689 тысяч 900 рублей. Правительство ЯНАО распределило средства между муниципалитетами.
Деньги в этом году получат не все, а только те города и районы, которые участвуют в реализации соответствующей подпрограммы – «Обеспечение жильем молодых семей». Ноябряне могут стать участниками двух программ – федеральной и окружной, обе рассчитаны до 2020 года.
Претендовать на жилищный сертификат могут молодые семьи (в том числе имеющие детей), одинокие родители – граждане РФ, имеющие одного и более малышей, а также зарегистрированные пары, где один из супругов не является гражданином России. Они должны постоянно проживать на территории ЯНАО, возраст каждого из супругов или одинокого родителя на момент включения в программу не должен превышать 36 лет. Семья должна быть признана нуждающейся в квадратных метрах и иметь средства для оплаты нового жилья в части большей, чем предоставляемая по программе выплата (последнее условие не относится к семьям, имеющим пять и более детей либо ребенка-инвалида).
На Ноябрьск выделено 3 миллиона 787 тысяч рублей. По текущим ценам это одна трехкомнатная квартира, в лучшем случае – с косметическим ремонтом. Окружное правительство и городская администрация в порядке софинансирования добавят еще 26 млн 398 тысяч рублей и 1 млн 320 тысяч соответственно. Семья из трех человек получит почти 1,9 миллиона рублей. В июне сертификаты выдадут 32 ячейкам общества.
В счастливчики попали не все
На реализацию окружной программы в региональном бюджете предусмотрено 40 млн рублей, муниципалитет выделил 2 млн 22 тыс. руб. 34 семьи уже получили долгожданные сертификаты. Оставшиеся четыре, по словам специалистов департамента имущественных отношений, получат их до конца мая.
Всего на молодые семьи в 2017 году из бюджетов всех уровней выделено 73,5 млн рублей. Заботой государства объяты 70 семей. Ровно столько же квартир гарантированно поменяют собственники. Но погоду на рынке жилья такие цифры не делают.
Очевидно, предложение продолжит превышать спрос, и цены на жилье – единственное богатство среднестатистического россиянина – будут падать дальше. Надежды на то, что окружная программа наберет прежние темпы, так и остались надеждами.
С другой стороны, сказать, что этот «губернаторский» миллион сильно помог тогда, в 2011 году, когда выдавались сотни сертификатов, тоже не приходится: восьмой микрорайон только начинал застраиваться, компания «Аляска» перестала возводить дома в Ноябрьске, другие застройщики доверия большого не внушали, и, как показала жизнь, опасения людей не были напрасными.
В итоге в городе выросли цены на «вторичку» ровно на этот самый миллион. Если раньше за обычную «двушку» надо было выложить 2,5 млн рублей, то после того, как подпрограммы по обеспечению жильем молодых заработали, что называется, по полной, за ту же «двушку» уже просили 3,5 млн. Счастливчики (правда, только те, кто соответствовал критериям молодой семьи) могли надеяться на получение сертификата. Оставшиеся 2,5 млн рублей, как и прежде, надо было изыскивать самостоятельно.
Теперь же, по прошествии нескольких лет, построенные и уже сданные в эксплуатацию дома в новом, 8-м микрорайоне стоят полупустые. Чтобы не потерять сертификаты с ограниченным сроком действия, молодежь скупила «вторичку». Большую часть квартир нового микрорайона получили переселенцы из ветхого и аварийного жилья. Оставшиеся же заказчик мегастройки – Фонд жилищного строительства ЯНАО – попытался реализовать и, признаться, оторвался от реальности. Цены, по которым предлагались квартиры, показались покупателю, мягко говоря, завышенными: отдавать 75 тысяч рублей за квадратный метр, согласитесь, многовато.
Пассив с нулевой привлекательностью
В основе любого «мыльного пузыря» лежит переоценка товара, которая приводит к резкому, но безосновательному росту его рыночной стоимости. Реальные же доходы граждан и кредитоспособность при этом растут куда медленнее, спрос сокращается, программы и подпрограммы по обеспечению жильем снижают темпы или вовсе перестают работать. Нарастает доля «плохих» кредитов, то есть заемщики больше не в состоянии платить за взятые ипотечные кредиты. И вот наступает время «Ч», когда завышение цены становится настолько очевидным, что пузырь лопается.
К сожалению, приходится констатировать: и в Ноябрьске сейчас сдувается «мыльный пузырь» недвижимости, который длительное время упорно надувался, в том числе «халявной» раздачей разных выплат. Вспомните, как упорно населению внушалось: «недвижимость может только дорожать».
Многие сейчас находятся в недоумении: цены на недвижимость упали, а с банком за ипотечный кредит они должны рассчитываться по старым, высоким ценам. Сейчас недвижимость перестала быть активом, во многих случаях сейчас это пассив с нулевой инвестиционной привлекательностью. Причем дна цены еще не достигли. Новостройки, возможно, и близки к этому, а вторичный рынок еще существенно просядет: риелторы ожидают снижения цен еще на 20%.
Фото: ardexpert.ru